Prodej rekreačního pozemku

Nabízíme k prodeji rekreační pozemek v části obce Živohošť. Místo, kam se z Prahy jezdí na víkend a odkud se v neděli nechce odjet. Les, ticho a voda na dosah. A areál, který už umí vydělávat.

Obec Křečovice, okres Benešov. 8 775 m² kousek od Slapské přehrady, zhruba hodina od Prahy. Sedm srubů, sedm chatek, bílý dům se dvěma byty 1+kk, sauna a altán. Cena 39 000 000 Kč.

Ráno káva na terase, odpoledne voda, večer sauna. Koupání, lodě, rybaření, cyklotrasy i pěší stezky jsou kolem, areál sám leží v klidné části obce, mimo hlavní ruch břehu. Dost místa na vlastní víkend i na to, aby vedle vás spali hosté. Přesně tak to tu už fungovalo.

Majitel areál rok provozoval na Booking a Airbnb. Plné víkendy, klíče, úklidy, hodnocení. Pak si vybral klid a sruby obsadil symbolickým nájmem za 12 000 Kč měsíčně. Podle místního odhadu unese srub i 18 000 Kč. Dnešní cena není strop. Je to sleva, kterou si majitel dal sám sobě. Sezona zůstala tam, kde byla: na krátkém pobytu u vody.

Srub šel za 3 500 Kč za noc ve všední den a za 4 500 Kč o víkendu. Bílý dům, jeden vstup a dva samostatné byty 1+kk s vlastní kuchyní a sprchou, snese víc, kolem 4 500 Kč ve všední den a 5 500 Kč o víkendu. Sedm chatek pod sruby je jednodušších, se společnou toaletou a sprchou, a v tomhle stavu se hodí na levnější noc kolem 1 000 Kč. Kdo je osadí vlastním zázemím, dostane je cenou na úroveň srubu. Úprava vyjde zhruba na 450 000 Kč za chatku, za všech sedm na 3,15 mil. Kč. Sauna a altán nejsou doplněk. Jsou důvod, proč hosté za víkend u vody zaplatí víc než za obyčejnou postel.

A tady se z víkendu stává investice. Při 90 nocích za rok vychází celý areál na 3,88 mil. Kč hrubého, tedy 9,9 % z 39 milionů a návratnost kolem 10 let. Při 120 nocích, silné, ale pro Slapy představitelné sezoně, 5,17 mil. Kč, 13,3 % a zhruba 7,5 roku. Po úpravě chatek, počítáno už k 42,15 mil. Kč, vychází stejných 120 nocí na 7,51 mil. Kč hrubého, 17,8 % a návratnost kolem 5,6 roku. Po provizi portálů, úklidu a energiích zůstává obvykle 60 až 70 procent hrubého. Část si lze nechat pro sebe, zbytek předat správě a jezdit sem jen tehdy, když se chce. Čísla jsou model z cen, za které se tu už spalo, ne slib obsazenosti.

Areál je v udržovaném stavu a předává se tak, aby se o něj dalo dál starat. Součástí je technika na údržbu, včetně traktorové sekačky a tříkolky Lera Motors na odvoz věcí hostů.

Pozemek v Živohošťi představuje skvělou investiční příležitost pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení s přírodou a rekreací. Díky svým rozměrům, přístupnosti a umístění je ideální pro realizaci vašich vysněných plánů. Takových míst u Slap už moc nepřibývá. Přijeďte se podívat!

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.